1、地段

地段也就是小区所在的地舆位置。地段的优劣决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的衡宇，主要考虑的照旧以便当自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也纷歧定能提高生活质量。一般只要有好的门路交通网，离市焦点又不是太远，房价比较合适的即可。

2、朝向

良好的朝向，可以包管有大宗的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内情况，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面较大，时间长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

3、条理

一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好条理，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为较好。

4、功效分区

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活纪律，使家庭使用功效细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、事情室、卫生间、茅厕、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功效可汇总为"污、洁、动、静"四大空间。

5、面积空间

单位内差别空间要有相对合理的面积。从居住功效角度剖析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间较好洗、厕功效离开，三居以上应设有两个卫生间。舒简直良主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，衡宇要朴直，不要有斜角。

6、质量与细节

在商品房选购中，难掌握的就是质量问题，同时这也是日后使人感应懊恼多的问题。衡宇质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、质料、功效设置、施工治理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量包管书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。衡宇条理的崎岖从外貌上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很洪流平体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门接纳"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会爆发"门小家具大"的尴尬。另有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

7、看电梯、楼梯

在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越禁止忽视。有关电梯故障和事故时有爆发，不但给人们的生活带来未便，并且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细观察该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家宣布的及格证书等。同时还要检察步行楼梯的宁静情况，楼梯宽度是否切合标准，楼道是否流通，爆发危险情况时，是否有利于逃生等等。

居住情况的优劣是一个禁止忽视的问题。由于人们在酷寒的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周情况不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的情况，不但要求有很高的绿地笼罩率，并且还要能为已所用。另外还要考察所购置的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

9、看景观

小区内的景观建设现已被越来越多的生长商所重视。好的景观可以抵达亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地盘，再造景观。这样的景观，显得很机械，毫无条理可言，让人基础无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者衡宇本钱的5%左右，这可是一笔不小的开支。

10、看物业

看房不可不问物业治理。物业效劳的优劣是衡宇是否升值的一个重要因素。好的物业治理会给自己将来的生活带来便当，而差的物业治理不但会影响到自己的日常生活，还可以引发大宗的纠纷。因此，看房要积极向有关人员探询卖力小区效劳的物业治理公司，较好能检察他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现效劳的其他小区探询有关他们的效劳行为。

11、看配套设施

小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标记。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线较好是集中安排，要离墙近，外露少，宁静性要好，另外还要焦点考察小区的水源是否清洁达标。别的另有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

12、采光与通风